وام خرید مسکن ۴ برابر می‌شود؟ راه حلی برای معضل خانه‌دار شدن
مشکل همیشگی:
یکی از بزرگترین معضلاتی که مردم ایران با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، خرید مسکن است. قیمت سر به فلک کشیده خانه‌ها، قدرت خرید را از بسیاری از افراد گرفته و خانه‌دار شدن به آرزویی دور تبدیل شده است.
راه حل پیشنهادی:
اخیراً گروهی از کارشناسان بانکی حوزه مسکن، طرحی را برای ارائه به بانک مرکزی تدوین کرده‌اند که به عنوان راه حلی برای این معضل مطرح می‌شود. این طرح به دنبال افزایش سقف وام خرید مسکن تا 4 برابر رقم فعلی است.
وضعیت فعلی:
در حال حاضر، میانگین وام خرید مسکن در کشور 320 میلیون تومان است. اما این رقم ناچیز، تنها توان خرید 10 مترمربع مسکن را به متقاضیان می‌دهد. به عبارتی دیگر، وام فعلی عملاً کارایی خود را از دست داده و در حل مشکل مسکن مؤثر نیست.
نیاز به وام کارآمد:
کارشناسان معتقدند که قدرت پوششی وام مسکن باید حداقل 60 مترمربع باشد تا بتواند در امر خانه‌دار شدن افراد نقشی مؤثر ایفا کند.
معضل جدید:
اما افزایش سقف وام، چالش جدیدی را به وجود می‌آورد. اقساط ماهانه وام‌های با مبالغ بالا، از توان پرداخت بسیاری از افراد خارج است و می‌تواند به معضلی جدید تبدیل شود.
راه حل پیشنهادی:
برای حل این معادله دو مجهولی، طرح پرداخت شراکتی وام مسکن ارائه شده است. در این طرح، وام‌های بزرگ به چندین نفر تعلق می‌گیرد و هر فرد به نسبت سهم خود از وام، قسط آن را پرداخت می‌کند.
مزایای طرح:
- افزایش قدرت خرید متقاضیان
- کاهش قسط ماهانه وام
- سهولت در امر خانه‌دار شدن
مشخصات طرح:
- رقم پیشنهادی برای وام شراکتی: 1.2 میلیارد تومان
- نحوه پرداخت: به صورت “پرداخت چند قسمتی به خریداران مشارکتی یک واحد مسکونی”
- قسط ماهانه وام 1.2 میلیارد تومانی: حدود 25 میلیون تومان
نیاز به بررسی:
این طرح در حال حاضر در مرحله پیشنهاد است و هنوز به تصویب بانک مرکزی نرسیده است. بررسی دقیق جوانب مختلف این طرح و همچنین تأمین منابع مالی آن، از جمله گام‌های بعدی برای عملیاتی شدن آن خواهد بود.
جمع‌بندی:
طرح افزایش سقف وام خرید مسکن و پرداخت شراکتی آن، می‌تواند راه حلی برای معضل خانه‌دار شدن باشد. با این حال، بررسی دقیق و کارشناسی این طرح و همچنین تأمین منابع مالی آن، برای موفقیت‌آمیز بودن آن ضروری است.
