با توجه به نگرانی‌های موجود در بازار مسکن در سال 1404 و تاثیر نوسانات قیمت ارز بر قیمت مصالح و مسکن، مصاحبه‌ای ترتیب داده‌ایم با جناب آقای مهندس سعید نجاریان از مجموعه انبوه سازان منتخب.
در این گفتگو با آقای مهندس سعید نجاریان، که یکی از متخصصان و فعالان برجسته در حوزه مسکن و املاک هستند، به بررسی مسائل مطرح شده و راهکارهای مختلف برای سرمایه‌گذاری در این بازار خواهیم پرداخت.
همچنین ایشان به سوالات متداول در خصوص انتخاب بهترین روش برای خرید ملک و نحوه تشخیص اعتبار برندها و شرکت‌های فعال در این صنعت پاسخ خواهند داد.
امیدواریم این مصاحبه برای شما مفید واقع شود و از شنیدن نظرات ایشان بهره‌مند شوید.
- مجری: نادیا زیبایی از رسانه شاهین شهروند
- میهمان: جناب آقای مهندس سعید نجاریان از مجموعه انبوه سازان منتخب
خبر پیشنهادی: جزئیات پرداخت وام مسکن روستایی
متن مصاحبه با آقای سعید نجاریان:
سوال: سلام و عرض ادب خدمت شما بینندگان عزیز. از اینکه بار دیگر ما را انتخاب کردید از شما ممنونیم. امروز در خدمت آقای نجاریان هستیم. از اینکه دعوت ما را پذیرفتید، سپاسگزاریم. اگر سلام و علیکی هست، بفرمایید.
آقای نجاریان: ضمن سلام و عرض ادب خدمت همه بینندگان عزیز. در خدمت شما هستیم. متشکر از شما.
مجری: جناب آقای نجاریان، اخیراً نگرانی‌های مردم در خصوص مسکن در سال 1404 بسیار افزایش یافته است. نظر شما در این زمینه چیست؟
آقای نجاریان: در شرایط اقتصادی فعلی که قیمت ارز تأثیر مستقیمی بر تعیین قیمت مصالح و متریال‌های ساختمانی دارد، این نگرانی کاملاً قابل درک است. با توجه به افزایش شدید قیمت ارز از اواسط سال 1402 تا امروز، این تغییرات تاثیر زیادی بر قیمت مصالح ساختمانی داشته و به تبع آن، ممکن است در سال آینده یا در بازه‌های زمانی مختلف تأثیر خود را بر افزایش قیمت مسکن بگذارد.
مجری: با توجه به نوسانات قیمتی در بازار مسکن، شما چه پیشنهادی برای مردم دارید؟ آیا بهتر است افراد به سمت خرید ملک بروند؟ به نظر شما بین روش‌های پیش خرید، اجاره و… کدام روش برای سرمایه گذاری بهتر است؟
آقای نجاریان: همه این گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری می‌توانند خوب باشند، ولی به نظر من، پیش‌خرید بهترین گزینه است. شما می‌توانید امروز یک آپارتمان یا ملک را خریداری کنید و آن را در سال‌های آینده یا دو سال بعد تحویل بگیرید. به این صورت شما به قیمت امروز سرمایه‌گذاری می‌کنید و این گزینه می‌تواند گزینه بهتری نسبت به سایر روش‌ها باشد.
مجری: خیلی هم عالی! حالا در این بازار پر تلاطم، مردم باید به چه کسی اعتماد کنند؟ چه برندی، شرکتی یا فردی معتبر است؟
آقای نجاریان: اعتبار برند، شرکت یا شخص را باید از روی رزومه و سوابق آنها بررسی کرد. این رزومه‌ها می‌توانند از طریق تحقیقات محلی یا از ادارات و نهادهای مرتبط با صنعت ساختمان به دست آید. مردم باید با تحقیق و اطمینان خاطر سرمایه‌گذاری کنند تا بتوانند با خیال راحت‌تر سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت انجام دهند و حتی در برخی موارد از تورم هم جلوتر بیافتند.
مجری: آقای مهندس سعید نجاریان، در صحبت‌هایتان به رزومه اشاره کردید. برای کسی که تخصصی در این زمینه ندارد، چطور می‌تواند متوجه معتبر بودن رزومه یک فرد یا شرکت شود؟ فقط کافی است که ساختمانی زیبا ساخته باشد یا جزئیات دیگری هم هست؟
آقای نجاریان: نکات حائز اهمیت دیگری هم وجود دارد. مانند زمان تحویل، سند و تعهدات سازنده به خریداران. علاوه بر این، متریال ساختمانی استفاده‌شده و نحوه اجرا نیز اهمیت دارد. حتی ممکن است سازنده متریال‌های بسیار خوبی خریداری کند، ولی در اجرا نتواند تیم اجرایی خوبی داشته باشد. در واقع، اصلی‌ترین جزء رزومه یک شرکت، برند یا فرد، تحویل به موقع آپارتمان و تاریخ سند است که پایبند به آن بوده‌اند.
مجری: پس به طور کلی می‌توان گفت که خرید ملک یک راه مطمئن برای سرمایه‌گذاری است؟
آقای نجاریان: بله، بازارهای زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد، اما کم‌ریسک‌ترین و حتی می‌توان گفت بی‌ریسک‌ترین و مطمئن‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری، بازار ملک است.
مجری: خیلی هم عالی! آقای سعید نجاریان، حالا که بحث از ملک شد، یکی از سوالات رایج این است که اگر فردی سرمایه اولیه برای خرید ملک را داشته باشد، آیا بهتر است که به سمت خرید ویلایی برود یا آپارتمانی؟
آقای نجاریان: این بستگی به دیدگاه ما دارد. اگر دید بلندمدت داشته باشیم، می‌توانیم روی زمین‌های حاشیه شهر سرمایه‌گذاری کنیم. اما اگر دید کوتاه‌مدت داریم، سرمایه‌گذاری در آپارتمان می‌تواند انتخاب بهتری باشد.
مجری: خیلی هم عالی! آقای سعید نجاریان، ممنون از صحبت‌های ارزشمندتان، خیلی لذت بردیم.
آقای نجاریان: متشکرم از شما. از اینکه ما را انتخاب کردید، سپاسگزارم.
اطلاعات بیشتر از مجموعه انبوه سازان منتخب:
آدرس: شاهین شهر، خیابان علامه، بین فرعی 11 و 12 شرقی
